Чем закончилась проверка Одинцовского района

По каналам Интернета некоторое время назад прошло сообщение о том, что в Одинцово состоится встреча руко­водства Росстроя, главного строительного ведомства стра­ны, стройкомплекса Московской области и органов местно­го самоуправления с представителями инициативных групп граждан нашего города по вопросу прекращения коммер­ческой точечной застройки.


 Такая встреча действительно состоялась, об этом «ОН» рас­сказывала в одном из предыдущих номеров. Узнать допол­нительные подробности нам удалось у непосредственного участника — депутата Совета депутатов Одинцовского района Александра ГАЛДИНА. Вот что он рассказал обозревателю «НЕДЕЛИ» Александру ЛЫЧАГИНУ:
  — Началось всё, собственно, ещё в 2005-м году с проекта реконструкции 2-го микрорайо­на. Проект возник по достаточно серьёзным основаниям. Микрорайон существует больше 40 лет, коммуникации, лежащие в земле, силь­но износились. Сами пятиэтажки могли бы стоять ещё, они крепкие, но весь вопрос в их «внутренностях», которые устарели не только физически, но и морально. Сети не рассчитаны на нынешние нагрузки, они создавались, когда предполагалось наличие в семьях телевизора, холодильника да утюга. Сейчас же в каждой семье и стиральные машины с подогревом воды, и микроволновки, и кондиционеры -сети просто не выдерживают. Трубы отопления - их тоже можно бы поменять, если бы не одно «но». В половине пятиэтажек отопление сде­лано внутри, в стенах. Представьте себе ситуа­цию, если такая труба потечёт? Она безвыходна — надо отключать весь стояк, а то и весь дом.


 Затраты на реконструкцию настолько велики, что в какой-то степени сравнимы со строительством новых домов, а проблем при этом возникает множество. Хотя бы такая: куда отселять жителей на время капитального ремонта? В рамках социалистического госу­дарства при наличии программы жилищного строительства это вряд ли было бы серьёзным вопросом — построили бы за счёт государствен­ных средств дом, переселили бы жителей, а старые дома снесли или отремонтировали. Ну, а по новому Жилищному Кодексу обязанности по капитальному ремонту в многоквартирных домах возлагается на собственников жилых помещений. Никаких других вариантов кодекс не предусматривает — даже если муниципалитет будет располагать средствами на подобный ремонт и попытается их на него потратить, прокуратура тут же заинтересуется такой пос­тановкой вопроса. В общем, вариант оставался только один — инвестиционный контракт. Инвестор был найден, проект разработан. Принцип простой – образно говоря, пять квартир строим, четыре продаём, одну выделяем под расселение.


Первый вариант проекта, который обсуждался на сессии Совета депутатов, был достаточ­но «тяжёлым», напряжённым, и мы с ним боролись. Предусматривалось строительство большого количества домов, многоэтажного паркинга — сейчас они на схеме зачёркнуты, их во втором варианте проекта, который и был принят к реализации, нет. Причина, по кото­рой это произошло, проста — мы не должны ухудшать условий для жителей тех домов, кото­рые в проекте остаются на своих местах. Жители пятиэтажек поддерживают проект, они имеют вполне понятный интерес — пересе­литься в нормальные современные квартиры. Но есть инициативная группа, которая органи­зует кампанию протеста против строительства, причём сами они в пятиэтажках не живут.

Вот по их обращениям и прибыла в город комиссия Росстроя. Люди эти полагают, что строитель­ство будто бы ухудшит условия их жизни, но достаточно взглянуть на проект, чтобы понять – это не так. Анклав девяти- и двенадцати- этажных домов, которые сноситься не будут, никакое уплотнение не ожидает. Мало того, в этом районе уже проведено благоустройство подъездных путей, посажены деревья, сделаны аллеи, детские площадки. То есть не прос­то не затрагиваются интересы жителей -даже здесь, где новые дома строиться не будут, от воплощения проекта имеет­ся прямая выгода. Сохраняются все рекреационные зоны, связанные с детскими садами и школами. Строится новая электропод­станция, появится новая канализационная станция. В жалобах было написано много чего — мол, нарушаются нормы инсоляции, нарушаются права, строительные нормы и так далее и тому подобное. «Требуем оставить всё, как есть!» Но если мы оставим всё, как есть, микрорайон с такими коммуникациями может вообще замёрзнуть. Причём замёрзли бы, не начни мы реконструкцию ещё два года назад, и те дома, которые сноситься не должны, — трубы-то и магистрали общие. Но работы уже начаты, сети водо- и теплоснаб­жения заменены — опять жители выиграли! Бетонные дома будут облицованы специаль­ными панелями — точно так же, как сейчас это делается по всему городу Одинцово.


 По проекту предусматривается созда­ние пристроек к существующим школам и детским садам, и каких пристроек — кры­того стадиона, бассейна. Будут построены переходы между детскими садами и школами для того, чтобы старшие дошкольники могли заниматься в школьных классах, это будут единые дошкольно-школьные центры.


 Ну, а на месте сносимых пятиэтажек, жители которых уже переселяются в новые дома, вырастут многоэтажные здания — до 24-х этажей. Этажность была повышена по сравнению с первым проектом, но мера эта вынужденная, экономика заставляет — в связи с тем, что решено было не уплотнять сущес­твующую застройку, а реконструкцию надо как-то окупить. Под каждой новостройкой предусмотрено строительство подземного гаража. В одном из домов разместится дворец бракосочетаний, нужда в котором в горо­де весьма существенна. Торговля и бытовое обслуживание широко представлены в про­екте — супермаркет, техномаркет, спортивный клуб, кафе, ателье, салон красоты, парикма­херская, фотостудия, библиотека, два интернет-кафе, тренажёрный зал, три фитнес-центра, универсальный зал. Под такие нужды будут задействованы первые этажи зданий. Такая мощная социальная сфера сделает жизнь всего микрорайона принципиально иной, куда более комфортной.


 На заседании комиссии присутствовали руководитель федерального агентства по стро­ительству и ЖКХ (Госстрой) Сергей Круглик, представители министерства строительного комплекса Подмосковья, администрации района. И, разумеется, те, кто писал жалобу. Им дали возможность выступить, но, с моей точки зрения, это выглядело просто жалким лепетом. Никаких, даже формальных, осно­ваний признавать неправильными действия администрации Одинцовского района или инвесторов просто нет.


Был показан фильм Одинцовской ТРК о выставке и муниципальном выставочном центре, на которой проект представлялся жителям города.


Мой вопрос, с которым я выступал на заседании комиссии, — информационное обеспечение проекта реконструкции. А мы в ноябре-декабре 2004 года провели с жителя­ми микрорайона в 9-й школе 13 собраний. Расклеивали объявления, встречи собирали полные залы. Я как депутат, а также пред­ставитель застройщика и юрист админист­рации района отвечали на вопросы жителей. Поясняли, каким образом проект поможет решить главные проблемы — реконструкцию сетей, снос пятиэтажек, современное благо­устройство и создание качественной соци­ально-бытовой структуры. И на все вопросы давались ответы, а вопросов было очень много — телефонные номера, излишки-недостатки площади, приватизация и так далее. Процесс не ограничивался собраниями — я всех желаю­щих приглашал в депутатскую приёмную.


 Единственный вопрос, который возник у проверяющей комиссии, — по поводу экспертизы проекта. В связи с тем, что он видоизменился, комиссия дала поручение адми­нистрации провести новую экспертизу, что и будет сделано. Но это, откровенно гово­ря, формальность, потому что в результате видоизменения проекта он стал ещё менее напряжённым по отношению к существую­щей застройке.


 Ну, а по итогам заседания комиссия Госстроя сделала определённые выводы. Может быть, несколько неожиданные для тех, кто писал жалобы, но они прозвуча­ли примерно так: в Одинцово культура и эстетика строительства гораздо выше, чем в Москве…

Александр ЛЫЧАГИН,
Одинцовская неделя № 28 (211), июль 2007г.

10.07.2007, 264 просмотра.